For Owners
New York・Hawaiiでのお部屋の賃貸方法でお悩みの皆様
Beta& Sigmaがお力になります
ニューヨーク・ハワイは物件価格の上昇や家賃収入を目的として
不動産投資先としても人気のエリアとして知られております。
しかし、ご購入後の物件の貸出では
-New York-
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収益増を目指してシェアハウス式で貸出してみたけど手間もかかり、空室も目立ちかえって家賃収入減に…
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入居が安定せず毎年入居者探しに費用もかかって大変...
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入居者の良し悪しがバラバラで家賃回収できない月も出てしまったことも…
-Hawaii-
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管理会社に短期賃貸を歩合制で委託をしているけど、毎月の収入が思った以上に伸びないのが悩み...
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短期賃貸可のお部屋だけど、自分で運営するには手間だし、定額収入の方が良いから長期貸しをしている…
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コロナ禍で短期賃貸の稼働率が大幅に下がっている…
このように管理・賃貸方法で悩みを抱えられる不動産オーナー様も多くいらっしゃいます。
また各オーナー様によりその不動産をどう活用していきたいかも様々。
そんなオーナー様・今後不動産投資をお考えの方々のご要望に合わせ
私達は2つの管理サービスをご提案しております。
Ⅰ:収入最大化の可能性を追求したいオーナー様には
『プロフィットシェアサービス』
Ⅱ:収入も上げたいが安定を優先したいオーナ様には
『家賃保証・長期借り上げサービス』
*プロフィットシェアと家賃保証の双方を合わせたハイブリット型の管理サービスも開始致しました。
例)毎月＄900は固定家賃として保証、それ以降の利益をオーナ様と弊社シェア等。
こちらのサービスにご興味ございます方も、まずは弊社までご連絡下さいませ。
ハワイでは特に短期賃貸で高い収入を目指したいけれど、収入が変動することも避けたい。
ただ通常の長期賃貸をするか、歩合制*の不動産管理会社に依頼するしか知らないため、
そのどちらかに決めている。その様な声をよくお聞きします。
*家賃売上を取り決めた割合にてオーナ様と不動産管理会社が分ける方法を歩合制とここでは記載しております。
ServiceⅠ Detail
『プロフィットシェア管理サービス』
Ⅰ：弊社でオーナー様に代わり物件•お部屋の賃貸管理を致します。
Ⅱ：毎月、家賃総収入の一定割合*を管理費として弊社が頂戴いたします。
*管理費の割合は物件の査定により前後しますが通常18-25%です。
家賃収入額が大きくなれば、それに比例してオーナ様の収入も増加！
特に短期運営可能な物件では定額賃貸の場合を大きく上回る可能性も！
Ⅲ：オーナー様には家賃収入より費用(光熱費,備品,修繕等)・弊社管理費を差し引いた金額を毎月お振込致します。
Ⅳ：需要の変動に合わせ細かな価格調整を実施し収入最大化に努めます。
Ⅴ：キャリアのあるメンバーにより簡易的な修繕では自社内で対応し
また業者修繕が必要な際にはネットワークを駆使し費用の最小化に努めます。
家賃収入
収入増加
稼働率Up/貸出単価Up等
家賃収入
80％⇨オーナー様
（例)
20%⇨弊社
オーナ様
収入増加
弊社
収入増加
＆
オーナー様と弊社に
WinWinな結果を追求
~Difference from others ~
この形式での管理委託は一般的ですが、稼働率が例え０％の場合でも管理会社は費用負担をしないため、
工夫なく募集を続け、結果として稼働率は下がりオーナー様にも収入が入らない月が続く。
といったケースを耳にすることもございます。
弊社では、
オーナー様と弊社Win Winの関係にて相互の利益を最大化することを命題とし
10年を超える運営実績を元に、需要に合わせた値段変更による稼働率増加や滞在者への細やかなケアによるリピート率の増加等、オーナー様の期待に応えられる収益を上げられるよう努めてまいります。
〜他にも以下の様な声も頂戴しております〜
稼働状況により月の変動はもちろん生まれるが、固定家賃で貸していた時よりも平均収入が増加し、ローンの支払いも楽になった
管理委託をする前提で、物件購入のアドバイスをもらい、細かな値段変更などを伴う運営をしてもらったことで想定以上の収入を得ることができた
コロナ禍で一度は収入も激減したが、月単位賃貸への切り替えや規制解除後にはすぐに短期賃貸への切り替えをしてくれ、コロナ禍でも収入の減少を最小限で抑えられた
ServiceⅡ Detail
『家賃保証・長期借り上げサービス』
Ⅰ：弊社でオーナー様の物件•お部屋を3-4年の長期年契約にてお借り致します。
Ⅱ：オーナー様には毎月定額保証にてのお家賃をお支払い。
「長期賃貸の市場価格に割増した金額」をご提案しております。
Ⅲ：お借りしたお部屋を弊社がシェアハウス・短期賃貸として運営。
空室状況に関わらずオーナー様には毎月定額のお家賃をお支払い致します。
Ⅳ：長期借り上げでも短期運営のお部屋では
お家賃差引にてオーナー様のお部屋利用も可能です。
~Advantage For Owner's ~
・毎月の稼働状況による収入の変動を気にせず済む
・お家賃未回収となるリスクを抱えない
・短期賃貸ができる物件の収入増の利点を消さず、
長期賃貸の利点の安定収入を割高で得ることができる
オーナー様
長期
貸出
割高での
定額お家賃支払
弊 社
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シェアハウス運営
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短期賃貸運営
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清掃等の運営に伴うメンテナンス
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リノベーション相談、修繕手配(別料金)*
*水漏れや配管，電気周りなどの物件上の問題発生時には通常の賃貸契約と同様にオーナー様ご負担での修繕実施となります。
〜他にも以下の様な声も頂戴しております〜
通常の長期賃貸と違って、
入れ替わりの際などに短い間隔で清掃をしてくれているので、お部屋の状態も悪くなりにくく安心
アメリカでは水漏れや配管トラブルなどもよく起きるけど、それらにも早期に気付いてもらえたので、物件の大ダメージにならずに済んだ
長期賃貸だけど、事前に相談し、自分のハワイ旅行の際には滞在することができるので、投資とバケーション利用の両立ができて助かる
Steps
02
Estimation
お部屋やエリア情報を確認致します。
実際にお部屋を拝見し
借り上げの可否や
お見積もりをお伝え致します
03
Consult
必要な際には
お部屋の修繕や
リノベーション等のご相談・手配も致します
04
Contract
お見積もりやご相談の結果、ご納得いただけた際には
契約を締結させて頂きます
05
RENT
弊社にて物件の運営
オーナー様に
毎月費用計算後のお家賃収入をお支払い致します
+
弊社のプロフィットシェア管理/ 家賃保証・長期借り上げサービスを前提に
今後の不動産のご購入を勧めらたいとお考えの皆様
Beta& Sigmaにお任せ下さい
既にご購入済みの物件の借り上げだけでなく、
弊社・各エリアのエキスパートである提携企業と共に
ご購入〜リノベーション含む費用見積もり，
将来的な収益予測までの一括シミュレーション
最新の市場・法規制情報分析しての
オススメの物件のご紹介
ご購入手続きのサポート
ご購入後のリノベーション実施・手配
→弊社による長期借り上げ
~What kind of rooms is good for this service??~
~New York~
Ⅰ：3Bed Room以上の間取りのお部屋
シェアハウス運営向けのお部屋としてお借りします。
大きい間取りでの入居者が決まりにくい昨今、弊社はシェアハウス運営のため、
大きめの間取りでの長期借り上げも引き続きおこなっております。
定期清掃も実施され、１家族に貸出、入居中に全くメンテナンスがされず
物件価値が大幅に下落する。といった心配も避けることができます。
入居者の募集はAirbnbなどのリスティングサイトや弊社HP,
提携先の留学斡旋会社様からの紹介などを元に行っております。
Ⅱ：Studio, 1BR, 2BRのお部屋
短期賃貸, バケーションレンタル運営向けのお部屋としてお借りします。
ご契約にあたり修繕や壁のペイントやフロア交換といったリノベーション、
家具選定などのトータルデザインもご相談させて頂いております。
入居者の募集はAirbnbなどのリスティングサイトや弊社HP,
提携先の留学斡旋会社様からの紹介などを元に行っております。
(弊社管理物件写真)
~Hawaii~
Ⅰ：短期賃貸が可能なお部屋
ハワイでは短期賃貸の可否が区画やTax区分、
ハウスルール等により厳しく定められており、
弊社では法的に30日未満の短期賃貸が問題ないお部屋を
バケーションレンタル運営用のお部屋としてお借りしております。
ご自身のお部屋が短期賃貸可能か分からないという方も
宜しければ一度ご相談下さいませ。
見積もり次第ですが、
通常、相場の長期賃貸の約2割高のお家賃に借り上げをしております。
ご契約にあたり修繕や壁のペイントやフロア交換といったリノベーション、
家具選定などのトータルデザインもご相談しております。
修繕やリノベーションも簡易な場合は弊社のハンディマン部門で対応可能。
大規模なものは提携業者への依頼・進捗管理を弊社にお任せ頂き、
将来的な売却に向け物件価値を上げていただくことも可能です。
Ⅱ：短期賃貸が難しいお部屋
短期賃貸ができないお部屋の場合でもご安心下さい。
シェアハウスないし30日以上の滞在者向けのお部屋としてお借りします。
主に留学生や駐在の方向けのお部屋となり、現在はワイキキ・
アラモアナエリア周辺のお部屋を対象とさせて頂いております。
*ハワイおける実務はBeta&Sigma Groupのハワイ現地法人Isle Style Realtyが担当致します。
